Fincaraíz1 / 5$1M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 9 m²
- Área privada
- 9 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $111.111
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
Descripción
¿Buscas un punto estratégico para impulsar tu actividad comercial? Este local en arriendo en el sector Centro de Medellín es una excelente alternativa para emprendedores y comerciantes que desean ubicarse en una zona de constante movimiento y gran afluencia de público. Cuenta con 9 m² de área, un espacio funcional y práctico que puede adaptarse a diferentes tipos de negocios, servicios o puntos de atención al cliente. Su ubicación es uno de sus mayores beneficios, ya que se encuentra cerca al Edificio San José, en un entorno comercial consolidado, con fácil acceso al transporte público y rodeado de una amplia oferta de comercio y servicios. Esto permite una mayor visibilidad y una excelente conexión con diferentes sectores de la ciudad. CÓDIGO: (3634)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $952.159
- Rango razonable
- $937.330 – $966.989
- Mediana pp/m² comparables
- $105.795
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $105.795; área 9 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 9 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $820.0008 m² · 0 hab · Centro · $102.500/m²
- $1,2 millones11 m² · 0 hab · Centro · $109.091/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz