Fincaraíz1 / 4$1M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 11 m²
- Área privada
- 11 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $109.091
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
Descripción
¿Buscas un espacio estratégico para iniciar o fortalecer tu negocio? Este local en arriendo ubicado en el sector Centro de Medellín es una excelente oportunidad para quienes desean estar en una zona con alta dinámica comercial y fácil acceso para clientes y visitantes. Cuenta con 11 m² de área, ideales para actividades comerciales, puntos de atención, servicios especializados o pequeños emprendimientos que busquen una ubicación con gran visibilidad. Su principal ventaja es su ubicación, ya que se encuentra cerca al Edificio San José, en una zona de constante movimiento peatonal y comercial, con acceso a transporte público, entidades financieras, comercio y servicios que favorecen el desarrollo de cualquier actividad económica. Un espacio funcional en uno de los sectores más tradicionales y concurridos de la ciudad. CÓDIGO: (3633)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 millones
- Rango razonable
- $1 millones – $1,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.667
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.667; área 11 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 11 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1 millones9 m² · 0 hab · Centro · $111.111/m²
- $820.0008 m² · 0 hab · Centro · $102.500/m²
- $1,4 millones12 m² · 0 hab · Belen · $116.667/m²
- $950.00012 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $79.167/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz