Fincaraíz1 / 6$1M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $91.667
- Barrio
- Belen
Amenidades
- banos comunales
- parques cercanos
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en arriendo cerca a parques, centros comerciales, restaurantes y rutas de transporte publico. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en concreto y área de recepción. Cuenta con bahía de parqueo y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 millones
- Rango razonable
- $912.500 – $1,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.417
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.417; área 12 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $950.00012 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $79.167/m²
- $950.00012 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $79.167/m²
- $800.00012 m² · 0 hab · Belen Rosales · $66.667/m²
- $800.00012 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $1,4 millones12 m² · 0 hab · Belen · $116.667/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz