Fincaraíz1 / 30$3 mil M
Norte, Cali
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Resumen inteligente
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Características
- Área
- 422 m²
- Área privada
- 422 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Menga
Amenidades
- alarma
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
NEGOCIEMOS SE VENDE AMPLISIMO LOCAL PARA OFICINAS, ESTA PROPIEDAD CUENTA CON 4 ( CUATRO PISOS ), UBICADA DENTRO DEL CENTRO EMPRESARIAL, CENTRO EMPRESA ADEMAS SE INCLUYEN 10 ( DIEZ ) PARQUEADEROS PRIVADOS PROPIOS Y CUBIERTOS EN SOTANO, EL AREA TOTAL DE LA PROPIEDAD DE 422 MT2 ( METROS CUADRADOS ) CONSTRUIDOS, ( CANON DE ARRENDAMIENTO $21.000.000 ) EL LOCAL OFRECE UN EXCENTE Y AMPLIO AMBIENTE FUNCIONAL, IDEAL PARA CUALQUIER TIPO DE NEGOCIO, LA GRAN VENTAJA DE ESTAR EN UN EDIFICIO CORPORATIVO GARANTIZANDO UNA MAXIMA SEGURIDAD, LOS INTERIORES DE LA OFICINA CON GRANDES VENTANALES, QUE OFRECEN UNA EXCELENTE VISTA Y MAGNIFICA ILUMINACION, ADEMAS INCLUYE 10 ( DIEZ ) PARQUEADEROS PRIVADOS CUBIERTOS EN SOTANO, EL LOCAL CUENTA CON CUATRO BAÑOS, UNA COCINETA EN SOTANO, AMPLIAS ZONAS DE PARQUEO PARA VISITANTES, EL CENTRO EMPRESARIAL ESTA UBICADO SOLO UNA CUADRA DEL ALMACEN PRICEMART DEL NORTE EL EL BARRIO LA FLORA, PRECIO 3.000 MILLONES DE PESOS, EXCELENTE TRADICION, VIGILANCIA PRIVADA, CITA PREVIA -- FRANCY
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.931.607; área 422 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+42.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones543 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $6 millones/m²
- $2 mil millones518 m² · 10 hab · Colseguros Andes · $3,9 millones/m²
Publicado por LUIS CARLOS IBAGON SANCHEZ · vía Fincaraíz