Fincaraíz1 / 11$3,3 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 543 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- cocineta
- comedor
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- zona comercial
Descripción
Inversión inteligente: Oficina arrendada hace más de 13 años. Ubicada en el reconocido Holguines Trade Center, al sur de Cali —una de las zonas de mayor desarrollo de la ciudad—, esta oficina representa una oportunidad de inversión segura, estable y con ingreso pasivo desde el primer día. Con 543,2 m² de área privada y arrendada por más de 15 años a una empresa líder de la región, esta propiedad ofrece: • Arriendo más rentable que en vivienda • Contrato de arrendamiento de largo plazo (vigente y estable) • Valor por m² competitivo frente al mercado • Flujo constante desde el día 1 Ubicada en el piso 5, con hall de acceso y recepción privada, baños exclusivos para hombres y mujeres, cocineta y acceso a parqueaderos cubiertos. El centro corporativo cuenta con una ocupación del 87%, instalaciones renovadas y excelente conectividad con el sistema MIO, universidades, clínicas, hoteles y zonas residenciales. Ubika la rentabilidad sin riesgos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.285.714; área 543 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-39.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones697 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $4,1 millones/m²
- $3 mil millones422 m² · 0 hab · Menga · $7,1 millones/m²
- $3 mil millones700 m² · 20 hab · Granada · $4,3 millones/m²
Publicado por Grupo Ubika · vía Fincaraíz