Fincaraíz1 / 16$2,9 mil M
Sur, Cali
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 697 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- cocineta
- comedor
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡Espectacular Casa Comercial en Ciudad Jardín – Ideal para Oficinas de Alto Nivel! Ubicada en el exclusivo y estratégico sector de Ciudad Jardín, esta imponente propiedad de 2 niveles y 697 m² construidos ofrece la infraestructura perfecta y el estatus que su empresa o negocio necesita. ¿Por qué es la opción ideal? - Espacios listos para operar: Cuenta con una imponente Sala de Juntas (capacidad aproximada para 30 personas), zona de recepción, hall de acceso y 7 amplias oficinas independientes optimizadas para múltiples estaciones de trabajo y archivadores. - Comodidad y servicios: Dispone de 8 baños (incluyendo baterías completas para damas y caballeros), terraza con excelente vista y un diseño funcional que maximiza el confort corporativo. - Diseño y acabados de lujo: Pisos en mármol, iluminación LED integrada y divisiones de alta gama en vidrio templado y acero inoxidable. - Zonas de bienestar únicas: Disfruta de un ambiente de trabajo inigualable con piscina propia, salón común y cocina exterior, ideales para eventos empresariales, pausas activas o atención a clientes VIP. - Parqueadero y Accesibilidad: Capacidad para 4 vehículos (3 cubiertos) y una ubicación inmejorable a solo dos cuadras de los centros comerciales Jardín Plaza y Aventura Plaza, y de la estación del MIO Universidades.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,5 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.861.004; área 697 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-58.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-30% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones543 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $6 millones/m²
- $2,7 mil millones754 m² · 0 hab · Prados Del Norte · $3,6 millones/m²
- $2 mil millones659 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $2 mil millones518 m² · 10 hab · Colseguros Andes · $3,9 millones/m²
- $3 mil millones700 m² · 20 hab · Granada · $4,3 millones/m²