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Oficina en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 16
VentaOficinaEstrato 5

$2,9 mil M

Sur, Cali

Ciudad Jardin

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Características

Área
697 m²
Habitaciones
0
Baños
8
Parqueaderos
4
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Ciudad Jardin

Amenidades

  • aire acondicionado
  • alarma
  • banos comunales
  • banos mixtos
  • cableado de red
  • cocineta
  • comedor
  • escalera de emergencia
  • garaje cubierto
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • salon de videoconferencias
  • servicios publicos
  • sobre via secundaria
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

¡Espectacular Casa Comercial en Ciudad Jardín – Ideal para Oficinas de Alto Nivel! Ubicada en el exclusivo y estratégico sector de Ciudad Jardín, esta imponente propiedad de 2 niveles y 697 m² construidos ofrece la infraestructura perfecta y el estatus que su empresa o negocio necesita. ¿Por qué es la opción ideal? - Espacios listos para operar: Cuenta con una imponente Sala de Juntas (capacidad aproximada para 30 personas), zona de recepción, hall de acceso y 7 amplias oficinas independientes optimizadas para múltiples estaciones de trabajo y archivadores. - Comodidad y servicios: Dispone de 8 baños (incluyendo baterías completas para damas y caballeros), terraza con excelente vista y un diseño funcional que maximiza el confort corporativo. - Diseño y acabados de lujo: Pisos en mármol, iluminación LED integrada y divisiones de alta gama en vidrio templado y acero inoxidable. - Zonas de bienestar únicas: Disfruta de un ambiente de trabajo inigualable con piscina propia, salón común y cocina exterior, ideales para eventos empresariales, pausas activas o atención a clientes VIP. - Parqueadero y Accesibilidad: Capacidad para 4 vehículos (3 cubiertos) y una ubicación inmejorable a solo dos cuadras de los centros comerciales Jardín Plaza y Aventura Plaza, y de la estación del MIO Universidades.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,7 mil millones
Rango razonable
$2,5 mil millones – $3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,9 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.861.004; área 697 m².

Confianza media5 comparables; dispersión IQR 17%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-58.8% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-30% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 5.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 43 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó