Fincaraíz1 / 30$2 mil M
Sur, Cali
Colseguros Andes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 518 m²
- Habitaciones
- 10
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Colseguros Andes
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- piso de alta resistencia
- salon social
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
CENTURY 21 GYG ofrece en venta oficina, ubicada en el barrio Colseguros Andes, sector muy central de la ciudad y de fácil acceso. El inmueble consta de dos pisos, tiene un área construida de 518,22 mt2, sobre un terreno de 270 mt2. En el primer piso cuenta con recepción, un área grande multiuso, con puerta de acceso independiente, 2 oficinas, cocineta, 4 baños, planta eléctrica que soporta la UPS a nivel nacional, de 20 kva a gas con sistema de transferencia automática. En el segundo piso un área grande de oficina, 7 espacios adaptables a oficina, sala de juntas, oficina de gerencia con baño, 2 baterías de baño hombres-mujeres. El sistema de aire acondicionado es independiente por área. Zona de parqueo externa, con capacidad para 13 vehículos y un área para motos. Cerca de transporte público, clínicas, supermercados, colegios. Precio de venta $2.000000.000. APV
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,5 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.990.687; área 518 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-61.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones500 m² · 5 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²
- $1,6 mil millones556 m² · 3 hab · San Pedro · $2,9 millones/m²
- $1,3 mil millones414 m² · 0 hab · San Vicente · $3,1 millones/m²
- $2 mil millones659 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 G&G · vía Fincaraíz