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Oficina en Centro, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaOficinaEstrato 5

$1,6 mil M

Centro, Cali

San Pedro

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Características

Área
556 m²
Habitaciones
3
Baños
8
Parqueaderos
4
Estrato
5
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$3M
Barrio
San Pedro

Descripción

Vendo 4 oficinas cada una de 141.41 m2 área total 556.cuatro parqueaderos en sótano y 3 depósitos, están unidas físicamente, conservando cada uno su acceso principal, cuenta con baños, cocina, casino, depósitos, cuartos de unidad manejadora de aire acondicionado, red de datos, aire acondicionado central, adecuada iluminación (LED), al igual que las oficinas los mezzanines presentan las mismas características constructivas y de acabados.El sector se caracteriza por la presencia de construcciones de uso mixto de comercio, instituciones de salud, como el centro Médico Imbanaco, Edificio VIDA, Clínica Comfandi Tequendama Clínica Rey David y el Hospital Departamental; se puede destacar sobre la calle 5ª, 9ª entre la carrera 39 y 44, la presencia de algunas sucursales de entidades financieras, igualmente locales comerciales de diferentes sectores de la economía: restaurantes, cafeterías, supermercados, panaderías, entre otros; muy cerca está el Estadio.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,5 mil millones
Rango razonable
$1,4 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$2,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.694.648; área 556 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-22.5% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-50.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor40/100

    40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 51 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad70/100

    70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó