Fincaraíz1 / 13$1,8 mil M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 682 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- alcantarillado
- bano auxiliar
- cancha de baloncesto
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en zona comercial
- industrial
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Venta casa comercial centro de Cali, a media cuadra de la Gobernación del Valle, restaurada completamente, 12 habitaciones, dos salones amplios con vista a la calle, balcones, 5 baños, dos plantas, doble altura, excelente estado, área construida 682 mt2, área lote 347 mt2, especial para hostal, hotel, oficinas, buenas vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.990.687; área 682 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-28.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-54.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones659 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,6 mil millones556 m² · 3 hab · San Pedro · $2,9 millones/m²
- $2 mil millones518 m² · 10 hab · Colseguros Andes · $3,9 millones/m²
- $1,3 mil millones500 m² · 5 hab · San Vicente · $2,6 millones/m²