Fincaraíz1 / 30$1,3 mil M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 275 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- citofono
- instalacion de gas
- salon social
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
En el corazón de la Zona Norte de Cali, en el barrio San Vicente, se encuentra esta oficina que representa una oportunidad única para aquellos que buscan establecer su negocio en un entorno de alto potencial comercial. Con un área de lote de 275 m², esta propiedad, construida en 2005, se presenta como un espacio versátil que se adapta a diversas actividades comerciales. Su ubicación estratégica garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad, lo que favorece el flujo de clientes y la interacción con el entorno. El estrato 4 de la zona asegura un ambiente propicio para el desarrollo de diversas iniciativas empresariales, brindando un equilibrio entre costos y beneficios. Este inmueble no solo ofrece un espacio físico, sino también la posibilidad de crecer en un área en constante evolución y demanda. La combinación de su diseño funcional y su ubicación privilegiada convierte a esta oficina en una opción atractiva para emprendedores y empresarios que buscan establecerse en un punto neurálgico de la ciudad. Este espacio está listo para ser el próximo capítulo de su éxito comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.678.261; área 500 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-48% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-55.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones460 m² · 0 hab · San Pedro · $2,6 millones/m²
- $1,2 mil millones354 m² · 5 hab · Urbanizacion La Flora · $3,4 millones/m²
- $1,4 mil millones350 m² · 8 hab · Urbanizacion La Flora · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones414 m² · 0 hab · San Vicente · $3,1 millones/m²
- $850 millones396 m² · 4 hab · Cristales · $2,1 millones/m²
- $1,1 mil millones400 m² · 10 hab · San Pedro · $2,8 millones/m²
- $1,1 mil millones517 m² · 1 hab · San Pedro · $2 millones/m²
- $900 millones380 m² · 20 hab · Centro · $2,4 millones/m²