Fincaraíz1 / 26$850M
Oeste, Cali
Cristales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 396 m²
- Área privada
- 396 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cristales
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡Atención para proyecto lote de 396 m2 en cristales, con casa para adecuación de apartaestudios y oficinas, excelente ubicación
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.714.286; área 396 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(-64% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-63.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones346 m² · 0 hab · Alameda · $3,1 millones/m²
- $1,1 mil millones335 m² · 0 hab · San Vicente · $3,3 millones/m²
- $1,1 mil millones400 m² · 10 hab · San Pedro · $2,8 millones/m²
- $730 millones293 m² · 0 hab · Santa Monica · $2,5 millones/m²
- $970 millones290 m² · 0 hab · San Pedro · $3,3 millones/m²
- $750 millones280 m² · 6 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
- $850 millones330 m² · 7 hab · Granada · $2,6 millones/m²
- $900 millones380 m² · 20 hab · Centro · $2,4 millones/m²
Publicado por GRUPO VERSA S.A.S. · vía Fincaraíz