Fincaraíz1 / 27$1,1 mil M
Oeste, Cali
Alameda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 346 m²
- Área privada
- 346 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- cocineta
- piso en madera
- trans publico cercano
Descripción
Ubicado en el corazón de la Comuna 9, Barrio Alameda, Cali, este moderno inmueble de 346.8 m² de área construida combina funcionalidad y diseño en una zona de alta valorización comercial. Características Destacadas: ✅ Distribución en dos niveles: Primer Piso ( 168.5 m²): Garaje, recepción, oficina, comedor/casino, baño, cocineta y patio. Segundo Piso (178.3 m²): Sala de juntas con baño, oficina de gerencia con baño, segunda oficina con con baño, 3 oficinas auxiliares y batería de baños. Total baños: 4 ✅ Construcción moderna y excelente estado de conservación: Cimentación en zapatas y vigas de concreto. Estructura en columnas de concreto y acero. Fachada en graniplast y pisos en cerámica y materiales de alto tráfico. Oficinas con divisiones en vidrio templado y aluminio. Baños con acabados en cerámica y lavamanos en acero inoxidable. Ubicación Privilegiada: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $910,6 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.314.205; área 346 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(-48% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-47% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones293 m² · 0 hab · Santa Monica · $2,5 millones/m²
- $1,1 mil millones335 m² · 0 hab · San Vicente · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 0 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $850 millones396 m² · 4 hab · Cristales · $2,1 millones/m²
- $970 millones290 m² · 0 hab · San Pedro · $3,3 millones/m²
- $1,2 mil millones340 m² · 7 hab · Cali · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones328 m² · 6 hab · Granada · $4 millones/m²
- $750 millones280 m² · 6 hab · San Vicente · $2,7 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz