Fincaraíz1 / 13$970M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 290 m²
- Área privada
- 290 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- garaje cubierto
- planta electrica
- puerta electrica
- seguridad
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Se vende oficina con excelente ubicación en la zona centro, en el Edificio Colpatria cuenta con un área de 290m2, todo el piso 8. Reformada totalmente, cuenta con dos ascensores, sala de juntas, oficinas, divisiones, centro de comunicaciones, cafetería y baños para hombres y mujeres también renovados. Pisos en porcelanato. Rentando actualmente trece millones mensuales, por encima del 1 por ciento. Contrato a tres años renovable. INFO ***APJ - LMP ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $860,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.746.413; área 290 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-9.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-42.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones293 m² · 0 hab · Santa Monica · $2,5 millones/m²
- $1,3 mil millones320 m² · 0 hab · Centenario · $4,1 millones/m²
- $1,3 mil millones328 m² · 6 hab · Granada · $4 millones/m²
- $850 millones330 m² · 7 hab · Granada · $2,6 millones/m²
- $1,1 mil millones346 m² · 0 hab · Alameda · $3,1 millones/m²
- $1,1 mil millones212 m² · 0 hab · El Limonar · $5,2 millones/m²
- $1,2 mil millones340 m² · 7 hab · Cali · $3,5 millones/m²
- $880 millones222 m² · 0 hab · Zona Norte · $4 millones/m²
Publicado por Alianza Legal · vía Fincaraíz