Fincaraíz1 / 8$1,1 mil M
Sur, Cali
El Limonar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 212 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Limonar
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- alarma
- amoblado
- balcon
- bano auxiliar
- cochera
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- vista panoramica
- zona comercial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
JV SE VENDE OFICINA PARA INVERSIÓN, sector limonar, 212mt, en piso 3 tiene terraza, baños acondicionados para hombres y mujeres, cocina, hall de entrada, parqueadero para once carros, ubicado en tercer piso, renta ocho millones quinientos mil pesos mensuales.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.206.539; área 212 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-47.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones168 m² · 0 hab · Bretana · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $7,6 millones/m²
- $880 millones222 m² · 0 hab · Zona Norte · $4 millones/m²
- $987,5 millones156 m² · 0 hab · Centenario · $6,3 millones/m²
- $1,3 mil millones217 m² · 0 hab · Chipichape · $6,1 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,6 millones/m²
- $880,9 millones191 m² · 0 hab · Alameda · $4,6 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz