Fincaraíz1 / 14$950M
Centro, Cali
Bretana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 168 m²
- Área privada
- 168 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Bretana
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- en casa
- sobre via secundaria
Descripción
Oficina de 168 m², ubicada en el barrio Bretaña, con un diseño moderno, excelente iluminación y espacio ideal para sede principal de una pyme, laboratorio, etc. Cuenta con (2) dos pisos y altillo. En el 1.er piso cuenta con espacio para recepción, cuatro (4) oficinas, sala de juntas, baño y amplia cafetería. En el 2.º piso cuenta con espacio para seis (6) oficinas, baño, cocina y altillo. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $977,6 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.535.851; área 168 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(+52.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-3.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones136 m² · 0 hab · Versalles · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $7,6 millones/m²
- $1,1 mil millones212 m² · 0 hab · El Limonar · $5,2 millones/m²
- $880,9 millones191 m² · 0 hab · Alameda · $4,6 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 4 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 4 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones178 m² · 4 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $987,5 millones156 m² · 0 hab · Centenario · $6,3 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz