Fincaraíz1 / 13$988M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 156 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Centenario
Amenidades
- aire acondicionado
Descripción
Vendo o alquilo hermosa oficina en Centenario Ubicada en un moderno edificio inteligente, con excelente ubicación y espacios amplios, funcionales y completamente amoblados. Área: 156 m2 Piso: 2 Distribución: * Sala de recepción * Recepción * Sala de juntas * 5 oficinas privadas * Archivo * Zona de fotocopiado * Cocina con comedor * 2 baños * 4 parqueaderos privados * Aire acondicionado en toda la oficina El edificio ofrece: * Salón de juntas con capacidad para 50 personas Canon de arrendamiento: $19.600.000 (incluye administración e IVA) Valor de venta: $987.500.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $976,9 millones
- Rango razonable
- $922,5 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.262.100; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+26.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones165 m² · 0 hab · Chipichape · $7,6 millones/m²
- $650 millones130 m² · 0 hab · Menga · $5 millones/m²
- $984 millones117 m² · 0 hab · Santa Monica · $8,4 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · Area Libre - Parque Del Amor · $6,6 millones/m²
- $820 millones136 m² · 0 hab · Versalles · $6 millones/m²
- $950 millones168 m² · 0 hab · Bretana · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones200 m² · 4 hab · Versalles · $6 millones/m²
Publicado por Metric Inmobiliaria · vía Fincaraíz