Fincaraíz1 / 23$984M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Santa Monica
Descripción
Venta oficina centro empresarial chipichape, ubicación privilegiada y estratégica, área construida 117m2 vista exterior conformada por sala de espera recepción, espacios de trabajo múltiple, sala de juntas, cocineta, dos baños, aire acondicionado y tres parqueaderos en sótano. La oficina se entrega con mesa inteligente de sala de juntas con sus respectivas sillas, un archivador rodante, las divisiones en vidrio y las cortinas blackout. El centro empresarial dispone de recepción, circuito cerrado de televisión, seguridad 24 horas, dos ascensores, planta eléctrica, salón de video conferencias y parqueaderos para visitantes. Se encuentra en una zona de intensa actividad comercial, rodeada de centros comerciales, edificaciones de oficinas y agrupaciones de vivienda en altura con buenas vías de acceso y transporte publico bien atendido por rutas del MIO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $903,5 millones
- Rango razonable
- $803,1 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.722.222; área 117 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+68.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+43.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones130 m² · 0 hab · Menga · $5 millones/m²
- $650 millones90 m² · 0 hab · Chipichape · $7,2 millones/m²
- $750 millones105 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $820 millones136 m² · 0 hab · Versalles · $6 millones/m²
- $740 millones90 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $790 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 0 hab · Urbanizacion San Joaquin · $12,3 millones/m²
Publicado por Carlos Eduardo Trujillo · vía Fincaraíz