Fincaraíz1 / 9$650M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Sin descripción
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $765 millones
- Rango razonable
- $628,3 millones – $798,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.499.731; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+44.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+23.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones87 m² · 0 hab · Versalles · $5,7 millones/m²
- $630 millones97 m² · 0 hab · La Flora · $6,5 millones/m²
- $740 millones90 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $625 millones71 m² · 1 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
- $750 millones105 m² · 0 hab · Centro · $7,1 millones/m²
- $790 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $9,1 millones/m²
- $580 millones66.08 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,8 millones/m²
- $670 millones71 m² · Santa Monica · $9,4 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz