Fincaraíz1 / 24$625M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 71 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- ascensor
- citofono
- cocineta
- shut de basura
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
SE VENDE O SE ALQUILA OFICINA EN EDIFICIO SANTA MÓNICA CENTRAL. Area: 71 mt2. Admon: $ *** (Un millon trecientos sesenta y siete mil seiscientos cuatro pesos). Descripción: ubicada en sexto piso. Área de oficina con todo el cableado estructural, fibra óptica, wiifi, aire acondicionado central. Derecho a Sala de Juntas para 12 personas (por piso) y un Auditorio para 60 personas (en 1er. piso). Acceso interno a la cafetería del Edificio. Servicio de Valet Parking que está incluido en la cuota de Administración. Hay un conjunto de Cocineta y baños por cada piso para todas las oficinas del piso, un parqueadero propio, portería, ascensor, vigilancia, parqueo de visitantes. Venta: $ 625 millones // alquiler: $5.900.000 cinco millones novencientos mil pesos(incluida admon).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $556,5 millones
- Rango razonable
- $540,1 millones – $592,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.837.644; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+76.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+50.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
- $670 millones71 m² · Santa Monica · $9,4 millones/m²
- $500 millones61 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $650 millones90 m² · 0 hab · Chipichape · $7,2 millones/m²
- $580 millones66.08 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,8 millones/m²
- $570 millones72 m² · Santa Monica · $7,9 millones/m²
- $410 millones53 m² · 1 hab · Santa Monica · $7,7 millones/m²
- $500 millones87 m² · 0 hab · Versalles · $5,7 millones/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz