Fincaraíz1 / 18$500M
Norte, Cali
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- ascensor
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Ofrecemos en venta moderna oficina en el edificio Centro Versalles, en tercer piso con ascensor, la cual cuenta con: Una amplia zona de recepción, una oficina de gerencia con sala de juntas y baño privado, una amplia oficina adicional, un baño con área de aseo, cocineta con espacio para guardar papelería, cuenta con muebles empotrados en madera que funcionan para guardar archivo, dos parqueaderos cubiertos independientes, dos ascensores, tiene sistema de seguridad privada, vigilancia 24 horas. Entorno: A una cuadra de la Platería Ramírez, Cerca al parque Versalles, cerca al edificio Colmena y la iglesia Santa Filomena. (MA-028).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $596,7 millones
- Rango razonable
- $477,4 millones – $707,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.858.534; área 87 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+14.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones90 m² · 0 hab · Chipichape · $7,2 millones/m²
- $371,6 millones71 m² · 0 hab · Chipichape · $5,2 millones/m²
- $630 millones97 m² · 0 hab · La Flora · $6,5 millones/m²
- $330 millones68 m² · 0 hab · San Pedro · $4,9 millones/m²
- $625 millones71 m² · 1 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
- $390 millones70 m² · 0 hab · Los Cambulos · $5,6 millones/m²
- $570 millones72 m² · Santa Monica · $7,9 millones/m²
- $580 millones66.08 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $8,8 millones/m²
Publicado por Garbiras Inmobiliaria · vía Fincaraíz