Fincaraíz1 / 9$390M
Sur, Cali
Los Cambulos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $481.000
- Barrio
- Los Cambulos
Amenidades
- ascensor
- citofono
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende oficina ubicada en el cuarto piso del Edificio Centro Empresarial, con ascensor, en el reconocido barrio Los Cámbulos. Situada sobre la avenida Roosevelt, en una zona altamente comercial y de excelente valorización, esta oficina de 65 M2 cuenta con un baño, cocina semi integral, dos espacios independientes para oficina y un área adicional ideal para negocio. Valor de la administración: $481.000. Precio de venta: $390 millones. Para más información, comuníquese al (602) ***o al ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $356,1 millones
- Rango razonable
- $337,5 millones – $410,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.087.719; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-43.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-4.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones61 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $8,2 millones/m²
- $371,6 millones71 m² · 0 hab · Chipichape · $5,2 millones/m²
- $330 millones68 m² · 0 hab · San Pedro · $4,9 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
- $295 millones57 m² · 0 hab · Menga · $5,2 millones/m²
- $310 millones70 m² · 0 hab · Granada · $4,4 millones/m²
- $260 millones55 m² · 0 hab · Sur · $4,7 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz