Fincaraíz1 / 8$260M
Sur, Cali
Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $825.000
- Barrio
- Sur
Amenidades
- ascensor
- en edificio
- esquinero
- porteria vigilancia
Descripción
Se vende local comercial de 55 m² ubicado en todo el corazón del centro de Cali, con vista panorámica a la Carrera 5ª y la Plaza de Caicedo. Su distribución abierta permite adecuar hasta tres módulos de trabajo y una recepción, ideal para oficinas, consultorios, servicios o espacios de coworking. Cuenta con aire acondicionado, espacios luminosos y ventilados, excelente exposición comercial y fácil acceso a transporte público y zonas bancarias. Una excelente oportunidad para quienes buscan centralidad, visibilidad y proyección para su marca. Contáctame para más información o para agendar tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $225,5 millones
- Rango razonable
- $197 millones – $277,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.100.877; área 55 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-52.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones57 m² · 0 hab · El Limonar · $4 millones/m²
- $280 millones52 m² · 0 hab · Centro · $5,4 millones/m²
- $225 millones68 m² · 0 hab · El Lido · $3,3 millones/m²
- $220 millones70 m² · 1 hab · Alameda · $3,1 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · San Pedro · $4,2 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $280 millones54 m² · 0 hab · San Pedro · $5,2 millones/m²
- $180 millones49 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz