Fincaraíz1 / 8$220M
Sur, Cali
Alameda
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alameda
Amenidades
- banos mixtos
- cocineta
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
Descripción
Venta de oficina en el Centro Sur de la ciudad, Barrio Alameda, con un area de70m2, consta de 2 baños, cocineta , divisiones , parqueadero para visitantes, ubicada en buen sector comercial y vía principal, fácil acceso de transporte, P.Vta $220.000.000.oo
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $271,2 millones
- Rango razonable
- $224,9 millones – $300,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.874.687; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-68.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-46.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones55 m² · 0 hab · Sur · $4,7 millones/m²
- $225 millones68 m² · 0 hab · El Lido · $3,3 millones/m²
- $230 millones57 m² · 0 hab · El Limonar · $4 millones/m²
- $265 millones57 m² · 0 hab · Centenario · $4,6 millones/m²
- $155 millones55 m² · 0 hab · Centro · $2,8 millones/m²
- $260 millones70 m² · 4 hab · San Pedro · $3,7 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · San Pedro · $4,2 millones/m²
- $240 millones82 m² · 2 hab · Santa Monica · $2,9 millones/m²
Publicado por LARES GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz