Fincaraíz1 / 15$240M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- cocineta
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de la ciudad, se encuentra esta elegante oficina de 82 metros cuadrados, ubicada en tercer piso sin ascensor, distribuida en 4 espacios y equipada con 2 baños sin ducha , 1 baño completo, cocineta,zona de oficios, para mayor comodidad. Con una ubicación privilegiada , este espacio ofrece un ambiente profesional y funcional para cualquier tipo de negocio. Sus amplios ventanales permiten la entrada de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor. Ideal para aquellos que buscan un lugar exclusivo para trabajar y recibir a sus clientes. ¡Haz de esta oficina el lugar perfecto para hacer crecer tu negocio!, contacto AMPARO ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $326,4 millones
- Rango razonable
- $292,9 millones – $374,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.979.885; área 82 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-41.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-49.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad95/100
95/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones70 m² · 0 hab · Granada · $4,4 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $220 millones70 m² · 1 hab · Alameda · $3,1 millones/m²
- $300 millones100 m² · 1 hab · San Pedro · $3 millones/m²
- $319 millones61 m² · 0 hab · Cali · $5,2 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · San Pedro · $4,2 millones/m²
- $220 millones58 m² · 0 hab · Cali · $3,8 millones/m²
- $260 millones70 m² · 4 hab · San Pedro · $3,7 millones/m²
Publicado por International Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz