Fincaraíz1 / 6$260M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $464.000
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- zona comercial
Descripción
Se vende oficina con excelente ubicación, en el barrio san pedro, centro al lado del teatro Jorge isaacs, tiene 70 metros cuadrados. Consta de 4 oficinas, sala de recepción, 1 baño y una cocineta. VALOR DE VENTA: $260.000.000. Para más información comuníquese al PBX (602) ***o al ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $332,6 millones
- Rango razonable
- $285,1 millones – $363,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.751.032; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones68 m² · 0 hab · San Pedro · $4,9 millones/m²
- $280 millones52 m² · 0 hab · Centro · $5,4 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · San Pedro · $4,2 millones/m²
- $220 millones58 m² · 0 hab · Cali · $3,8 millones/m²
- $265 millones57 m² · 0 hab · Centenario · $4,6 millones/m²
- $280 millones54 m² · 0 hab · San Pedro · $5,2 millones/m²
- $225 millones68 m² · 0 hab · El Lido · $3,3 millones/m²
- $319 millones61 m² · 0 hab · Cali · $5,2 millones/m²
Publicado por Suma Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz