Fincaraíz1 / 21$280M
Centro, Cali
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- amoblado
- ascensor
- citofono
Descripción
oficina de 52,55 m² en piso 9 es ideal para empresas, consultorios, abogados o profesionales que buscan un espacio moderno, estratégico y completamente listo para operar. La oficina se encuentra totalmente remodelada y cuenta con muebles hechos a la medida, ofreciendo un ambiente elegante, funcional y cómodo. Dispone de sala de juntas, 5 puestos de trabajo, baño privado, cocineta, archivo y cuarto de aseo, además de excelente iluminación y ventilación natural. Su privilegiada vista hacia la tradicional Plaza de Caicedo le brinda un entorno exclusivo y representativo para cualquier actividad empresarial. Gracias a su ubicación estratégica, se encuentra cerca de importantes entidades administrativas y judiciales como la DIAN, el Tribunal Superior de Cali, el Palacio de Justicia y diferentes entidades bancarias. El edificio cuenta con dos accesos peatonales, 4 ascensores y posibilidad de parqueadero. Administración oficina: $416.200. Administración parqueadero: $79.500. Una excelente oportunidad para proyectar profesionalismo y comodidad en una de las zonas más importantes de Cali.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $240,1 millones
- Rango razonable
- $215 millones – $249,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.617.244; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(+45% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-7.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones60 m² · 0 hab · San Pedro · $4,2 millones/m²
- $188 millones41 m² · 0 hab · Centenario · $4,6 millones/m²
- $260 millones55 m² · 0 hab · Sur · $4,7 millones/m²
- $265 millones57 m² · 0 hab · Centenario · $4,6 millones/m²
- $230 millones57 m² · 0 hab · El Limonar · $4 millones/m²
- $220 millones58 m² · 0 hab · Cali · $3,8 millones/m²
- $280 millones54 m² · 0 hab · San Pedro · $5,2 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz