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Oficina en Centro, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 21
VentaOficinaEstrato 4

$280M

Centro, Cali

Centro

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Características

Área
52 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$5M
Administración
$450.000
Barrio
Centro

Amenidades

  • aire acondicionado
  • alarma
  • amoblado
  • ascensor
  • citofono

Descripción

oficina de 52,55 m² en piso 9 es ideal para empresas, consultorios, abogados o profesionales que buscan un espacio moderno, estratégico y completamente listo para operar. La oficina se encuentra totalmente remodelada y cuenta con muebles hechos a la medida, ofreciendo un ambiente elegante, funcional y cómodo. Dispone de sala de juntas, 5 puestos de trabajo, baño privado, cocineta, archivo y cuarto de aseo, además de excelente iluminación y ventilación natural. Su privilegiada vista hacia la tradicional Plaza de Caicedo le brinda un entorno exclusivo y representativo para cualquier actividad empresarial. Gracias a su ubicación estratégica, se encuentra cerca de importantes entidades administrativas y judiciales como la DIAN, el Tribunal Superior de Cali, el Palacio de Justicia y diferentes entidades bancarias. El edificio cuenta con dos accesos peatonales, 4 ascensores y posibilidad de parqueadero. Administración oficina: $416.200. Administración parqueadero: $79.500. Una excelente oportunidad para proyectar profesionalismo y comodidad en una de las zonas más importantes de Cali.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$240,1 millones
Rango razonable
$215 millones – $249,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.617.244; área 52 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(+45% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-7.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor25/100

    25/100 — el precio está 16.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad63/100

    63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz