Fincaraíz1 / 10$250M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- aire acondicionado
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Excelente y amplia oficina en piso 3 con ascensor, ubicada en el centro de Cali, frente a la plaza de Caicedo en el edificio banco de Bogotá, zona de alto comercio, cerca a la gobernación, alcaldía, transporte público a la mano y más. Consta de un área de 60 mts, 2 oficinas amplias con opción de tercera oficina o recepción, aire acondicionado, un baño privado. El edificio cuenta con tres ascensores modernos, escaleras de emergencia y seguridad 24 horas. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305,6 millones
- Rango razonable
- $288,1 millones – $316,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.092.593; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(+12.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-28.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones58 m² · 0 hab · Cali · $3,8 millones/m²
- $319 millones61 m² · 0 hab · Cali · $5,2 millones/m²
- $330 millones68 m² · 0 hab · San Pedro · $4,9 millones/m²
- $265 millones57 m² · 0 hab · Centenario · $4,6 millones/m²
- $280 millones52 m² · 0 hab · Centro · $5,4 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $310 millones51 m² · 0 hab · Santa Monica · $6,1 millones/m²
- $280 millones54 m² · 0 hab · San Pedro · $5,2 millones/m²
Publicado por Alianza Legal · vía Fincaraíz