Fincaraíz1 / 11$310M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- citofono
- vista panoramica
Descripción
SG - SE VENDE Consultorio u oficina moderna de 51,45 m², en el Norte de Cali, Espacio amplio, muy iluminado y con vista panorámica. Totalmente remodelado, ideal para consultorios médicos, odontología, psicología, estética o para oficinas profesionales y servicios administrativos. Cuenta con dos baños (uno en sala de espera y otro en área privada), puerta de vidrio templado que separa los ambientes, mesón en Quartzone, persianas, múltiples conexiones eléctricas, punto de agua y dos aires acondicionados. Incluye parqueadero privado. Ubicado en edificio con alta concentración de profesionales, excelente accesibilidad, ascensor y seguridad. Perfecto para quienes buscan una oficina o consultorio moderno, funcional y con imagen profesional.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $342,6 millones
- Rango razonable
- $259,4 millones – $493,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.718.154; área 51 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 68%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+21.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones46 m² · 0 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $220 millones48 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,6 millones/m²
- $340 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $9,2 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $295 millones57 m² · 0 hab · Menga · $5,2 millones/m²
- $220 millones43 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,1 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz