Fincaraíz1 / 11$340M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en el Edificio World Trade Center, Cali, con 37 m², piso alto y vista panorámica. Cuenta con un baño privado, aire acondicionado central, dos cortinas tipo blackout y espacio abierto adaptable, ideal para oficina administrativa, consultorio o firma profesional. El edificio ofrece portería con control de acceso, parqueadero exclusivo para dos marcas, vocación corporativa y zonas comunes bien mantenidas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $372,2 millones
- Rango razonable
- $346,3 millones – $411,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.059.846; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+83.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+57.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones35 m² · 0 hab · Chipichape · $9,7 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $307 millones37 m² · 0 hab · Cali · $8,3 millones/m²
- $380 millones46 m² · 0 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
- $385 millones37 m² · 1 hab · Chipichape · $10,4 millones/m²
- $375 millones29 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $12,9 millones/m²
- $340 millones35 m² · 0 hab · Chipichape · $9,7 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz