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Oficina en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaOficinaEstrato 5

$385M

Norte, Cali

Chipichape

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Características

Área
37 m²
Área privada
37 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
15
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$10M
Administración
$530.000
Barrio
Chipichape

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • amoblado
  • ascensor
  • bano auxiliar
  • cancha de futbol
  • cancha de squash
  • cancha de tennis
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • circuito cerrado de tv
  • citofono
  • closet
  • cochera
  • colegios universidades
  • con casa club
  • en conjunto cerrado
  • garaje s
  • gimnasio
  • oficina de negocios
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • planta electrica
  • porteria recepcion
  • rio quebrada cercano a
  • sala de internet
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona campestre
  • zona comercial
  • zona de camping
  • zona industrial
  • zona infantil
  • zonas verdes

Descripción

Oficina en Venta Pacific Mall, chipichape Norte de Cali, espectacular oficina de 37 mt, con baño y closet de almacenamiento, piso 15 con 6 ascensores, sala de espera y recepcion para oficinas, parqueaderos de visitante, centro comercial, plazoleta de comidas.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$331,3 millones
Rango razonable
$306,7 millones – $374,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.955.060; área 37 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+108.1% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+78.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor26/100

    26/100 — el precio está 16.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad63/100

    63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó