Fincaraíz1 / 10$375M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $535.700
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
UNISA INMOBILIARIA VENDE oficina en el exclusivo edificio Centro Empresarial Chipichape, frente a Pacific mall y a unos pasos del centro comercial Chipichape, ideal para el sector salud o empresas de servicios que requieran parqueadero para sus clientes sin costo. Tiene un área de 43 m2, con 2 módulos independientes, recepción, cocineta, baño privado, aire acondicionado que es consumo de la oficina. Dos parqueaderos en sótano, el edificio cuenta con seguridad privada 24/7, parqueadero de visitantes sin costo, salón para junta, baño social en el pasillo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $431 millones
- Rango razonable
- $385,2 millones – $455 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.022.883; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+74.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+49.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones40 m² · 2 hab · Chipichape · $7 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Chipichape · $9,8 millones/m²
- $385 millones37 m² · 1 hab · Chipichape · $10,4 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
- $390 millones38 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $10,3 millones/m²
- $380 millones46 m² · 0 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
- $340 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $9,2 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz