$450M

Norte, Cali

Chipichape

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Características

Área: 46 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Barrio: Chipichape

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
citofono
cocineta
instalacion de gas
loft
shut de basura
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial
zona residencial

Descripción

SE VENDE O SE ALQULA OFICINA EN EL CENTRO EMPRESARIAL CHIPICHAPE CALI. Área:: 46 M2 Admon: $ 610.297 Descripción: ubicada en piso 5. Área de oficina (dos ambientes), 1 baño, cocineta, se entrega con muebles de oficina. ( muebles para entregar:recepción, sillas de espera x 4 puestos, 6 puesto de trabajo con su silla, sala de juntas u oficina de gerencia y divisiones). EXTRAS: un garaje en sótano). seguridad 24 horas, recepción, circuito cerrado de TV, 2 ascensores, 60 parqueadero de visitantes (3er sotano), planta eléctrica, baños comunales, aire acondicionado, cableado de red, citofono, salón de video conferencias para 60-70 personas con parqueo. Frente al centro comercial chipichape y edificio world trade center. Venta: $ ***.//alquler: $4.000.000 (incluida admon).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $404 millones
Rango razonable: $374,2 millones – $486,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.783.542; área 46 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+95.7% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+67.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$385 millones37 m² · 1 hab · Chipichape · $10,4 millones/m²
$380 millones46 m² · 0 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
$400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
$400 millones36 m² · 0 hab · Chipichape · $11,1 millones/m²
$295 millones57 m² · 0 hab · Menga · $5,2 millones/m²
$450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
$375 millones43 m² · 2 hab · Chipichape · $8,7 millones/m²
$460 millones52 m² · 0 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²

Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz