$450M

Norte, Cali

Chipichape

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Características

Área: 58 m²
Área privada: 58 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 18
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $8M
Administración: $960.000
Barrio: Chipichape

Amenidades

ascensor
trans publico cercano
vista panoramica
zona comercial

Descripción

Descubra esta oficina ubicada en la prestigiosa zona norte de Cali, específicamente en el barrio Chipichape, un área reconocida por su dinamismo comercial y su alto flujo de clientes. Con un área de 64 m², esta propiedad, construida en 2015, se presenta como una opción ideal para establecer su negocio en un entorno que promueve el crecimiento y la visibilidad. El estrato 6 de la zona garantiza un ambiente de calidad y una clientela potencial que busca servicios de alto nivel. La ubicación estratégica de esta oficina no solo facilita el acceso, sino que también asegura una excelente conectividad con otras áreas de la ciudad. Este inmueble es perfecto para quienes buscan un espacio funcional y atractivo para operar, aprovechando la demanda comercial del sector. No pierda la oportunidad de posicionar su negocio en un lugar que respalda su éxito.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+37.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $328 millones
Rango razonable: $297,6 millones – $487,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.655.995; área 58 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 58%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 37.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+55.2% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+32.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$295 millones57 m² · 0 hab · Menga · $5,2 millones/m²
$300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
$310 millones51 m² · 0 hab · Santa Monica · $6,1 millones/m²
$380 millones46 m² · 0 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
$371,6 millones71 m² · 0 hab · Chipichape · $5,2 millones/m²
$450 millones46 m² · 1 hab · Chipichape · $9,8 millones/m²
$460 millones52 m² · 0 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
$300 millones60 m² · 0 hab · Zona Norte · $5 millones/m²

Publicado por Comercio Inmobiliario.com - Cali · vía Fincaraíz