Fincaraíz1 / 4$460M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Santa Monica
Descripción
Estupenda oportunidad para invertir, linda oficina de 52.75 m2, estructura moderna, funcional, ubicada en el norte de Cali, zona comercial y de negocios, cerca a chipichape, zona bancaria y comercial de la ciudad de Cali. Tiene disponibilidad para parqueadero en el sótano del edificio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $430,5 millones
- Rango razonable
- $381,6 millones – $485,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.279.083; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+76.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+51.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones46 m² · 0 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $340 millones37 m² · 0 hab · Chipichape · $9,2 millones/m²
- $310 millones51 m² · 0 hab · Santa Monica · $6,1 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
- $385 millones37 m² · 1 hab · Chipichape · $10,4 millones/m²
- $450 millones46 m² · 1 hab · Chipichape · $9,8 millones/m²
- $307 millones37 m² · 0 hab · Cali · $8,3 millones/m²
Publicado por JM INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz