Fincaraíz1 / 30$300M
Norte, Cali
Zona Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Zona Norte
Descripción
¡Tu próximo espacio de trabajo te espera en una de las zonas más exclusivas y dinámicas de Cali!. Esta oficina combina elegancia, funcionalidad y seguridad, ideal para empresas, profesionales independientes o consultorios ejecutivos. ✨ Características principales: Área: 60 m² Puerta blindada para mayor seguridad Sala de espera amplia y luminosa Sala de juntas independiente con ventanales y excelente iluminación natural Oficina principal con acceso a balcón privado Cocineta moderna totalmente equipada Baño privado Parqueadero cubierto en sótano ? Valor de venta: $300.000.000 ? Valor de arriendo: $2.800.000 (incluye administración) Administración: $771.000 ? Ubicación: Barrio Granada, sector empresarial y gastronómico de alta valorización, con fácil acceso y excelente entorno comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $308,8 millones
- Rango razonable
- $293,8 millones – $326,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.145.859; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $295 millones57 m² · 0 hab · Menga · $5,2 millones/m²
- $220 millones43 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,1 millones/m²
- $371,6 millones71 m² · 0 hab · Chipichape · $5,2 millones/m²
- $220 millones48 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,6 millones/m²
- $380 millones46 m² · 0 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
- $310 millones51 m² · 0 hab · Santa Monica · $6,1 millones/m²
- $310 millones70 m² · 0 hab · Granada · $4,4 millones/m²
Publicado por ALIANZA BROKERS · vía Fincaraíz