Fincaraíz1 / 7$372M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina en el norte de Cali, en sector de muy alta valorización con desarrollo de exclusivos proyectos inmobiliarios, rodeado de unidades residenciales, centros comerciales y entidades financieras. Con vías de acceso próximas: Avenida Sexta, Calle 37 Bis Norte, Calle 38 Norte, Avenida 6C Norte. Ubicada al interior de un importante Complejo Hotelero, esta oficina ofrece una excelente ubicación para su marca.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $401,8 millones
- Rango razonable
- $364,3 millones – $461,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.659.278; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+4.7% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-10.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones60 m² · 0 hab · Granada · $5 millones/m²
- $310 millones70 m² · 0 hab · Granada · $4,4 millones/m²
- $295 millones57 m² · 0 hab · Menga · $5,2 millones/m²
- $460 millones52 m² · 0 hab · Santa Monica · $8,8 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Chipichape · $7,8 millones/m²
- $500 millones87 m² · 0 hab · Versalles · $5,7 millones/m²
- $310 millones51 m² · 0 hab · Santa Monica · $6,1 millones/m²
- $390 millones70 m² · 0 hab · Los Cambulos · $5,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz