Fincaraíz1 / 30$220M
Norte, Cali
Santa Monica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $605.400
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- piso en madera
- sobre via principal
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
EXCELENTE OFICINA 43 M2 EN AREA PRIVADA, DOS AMBIENTES, PRICIPAL CON DIVISION EN VIDRIO, UN BAÑO, AIRE ACONDICIONADO, PERSIANA ELECTRICA , PISO DE MADERA, VISTA EXTERIOR, PARQUEADERO EN SOTANO, EL EDIFICIO CUENTA CON DOS ASCENSORES, PLANTA ELECTRICA PARA TODO EL EDIFICIO, TANQUES DE AGUA, BAHIA DE PARQUEO PARA VISITANTES, PORTERIA CON VIGILANCIA LAS 24 HORAS, EXCELENTE UBICACION CERCA AL COMERCIO , BOMBAS DE GASOLINA, BANCOS , RESTAURANTES, FACILIDAD DE TRANSPORTE, PARQUEADERO PROPIO EN SOTANO , VENTA $ ***ADMINISTRACION $ 605.400 (PARQUEADERO Y OFICINA) INFO *** , *** . www.clinmobiliaria.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $199,3 millones
- Rango razonable
- $173,9 millones – $204,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.635.417; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+2.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $198 millones42 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,7 millones/m²
- $220 millones48 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,6 millones/m²
- $180 millones49 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $169 millones50 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,4 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $5,3 millones/m²
- $150 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $220 millones45 m² · 3 hab · Versalles · $4,9 millones/m²
Publicado por CL Inmobiliaria · vía Fincaraíz