Fincaraíz1 / 16$220M
Norte, Cali
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- aire acondicionado
- cocineta
- vista panoramica
Descripción
Vendo oficina al norte de la ciudad de Cali, barrio Versalles; excelente estado, 45m2 construidos, 3 ambientes, aire acondicionado central, baño, deposito, parqueadero privado en sótano. El edificio cuenta con baños sociales, 2 ascensores, vigilancia 24 horas, 7 días de la semana. Su ubicación es a 5 minutos del centro, cerca a centros comerciales, bombas de gasolina, estación de bus, centros médicos. Ideal para oficina comercial o consultorio médico. valor $220,000,000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $194,2 millones
- Rango razonable
- $177,9 millones – $216,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.315.476; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-2.2% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $220 millones43 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,1 millones/m²
- $198 millones42 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,7 millones/m²
- $170 millones42 m² · 2 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $170 millones42 m² · 2 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $280 millones40 m² · 2 hab · Chipichape · $7 millones/m²
- $220 millones48 m² · 0 hab · Santa Monica · $4,6 millones/m²
- $180 millones49 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,7 millones/m²
- $169 millones50 m² · 0 hab · Santa Monica · $3,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ana Maria Escobar SAS · vía Fincaraíz