Fincaraíz1 / 11$170M
Norte, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $710.000
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- aire acondicionado
- cocina integral
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las zonas más estratégicas y tradicionales del norte de la ciudad. Moderna oficina en piso 5, de 36 m², completamente remodelada, diseñada para brindar comodidad, funcionalidad y una excelente imagen corporativa. El inmueble cuenta con baño privado, cocineta, mini bodega y aire acondicionado, además de un amplio ventanal exterior que proporciona excelente iluminación natural y ventilación. Incluye persianas en tela, ideales para mayor confort y privacidad. Ubicada en edificio semi inteligente en excelente estado de conservación, con ascensor, portería y vigilancia privada 24/7, ofreciendo seguridad y tranquilidad permanente. El edificio dispone de planta eléctrica propia para uso exclusivo de las zonas comunes. La oficina incluye un parqueadero cubierto. Su privilegiada ubicación en el barrio San Vicente permite fácil acceso y cercanía a importantes puntos de interés como el Centro Comercial Pasarela, entidades bancarias, Notaría Quince de Cali, estación del MÍO, Terminal de Transportes de Cali, clínicas y supermercados, además de encontrarse a tan solo cinco minutos del centro de la ciudad. Ideal para oficinas administrativas, consultorios, firmas profesionales o empresas que buscan ubicación estratégica, comodidad y excelente presentación corporativa.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $201,7 millones
- Rango razonable
- $173,8 millones – $216,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.801.587; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-19% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-30.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $141 millones35 m² · 2 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $170 millones42 m² · 2 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $198 millones42 m² · 1 hab · Santa Monica · $4,7 millones/m²
- $220 millones45 m² · 3 hab · Versalles · $4,9 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $200 millones30 m² · 1 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $220 millones43 m² · 0 hab · Santa Monica · $5,1 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $5,3 millones/m²
Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz