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Oficina en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 11
VentaOficinaEstrato 6

$141M

Norte, Cali

San Vicente

Resumen inteligente

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Características

Área
35 m²
Área privada
35 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
2
Estrato
6
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Administración
$651.000
Barrio
San Vicente

Amenidades

  • aire acondicionado
  • cocina integral
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las zonas más estratégicas y tradicionales del norte de la ciudad. Moderna oficina en piso 3, de 35 m², El inmueble cuenta con baño privado, cocineta, mini bodega y aire acondicionado, además de un amplio ventanal exterior que proporciona excelente iluminación natural y ventilación. Incluye persianas en tela, ideales para mayor confort y privacidad. Ubicada en edificio semi inteligente en excelente estado de conservación, con ascensor, portería y vigilancia privada 24/7, ofreciendo seguridad y tranquilidad permanente. El edificio dispone de planta eléctrica propia para uso exclusivo de las zonas comunes. La oficina incluye un parqueadero cubierto. Su privilegiada ubicación en el barrio San Vicente permite fácil acceso y cercanía a importantes puntos de interés como el Centro Comercial Pasarela, entidades bancarias, Notaría Quince de Cali, estación del MÍO, Terminal de Transportes de Cali, clínicas y supermercados, además de encontrarse a tan solo cinco minutos del centro de la ciudad. Ideal para oficinas administrativas, consultorios, firmas profesionales o empresas que buscan ubicación estratégica, comodidad y excelente presentación corporativa.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$145 millones
Rango razonable
$141,7 millones – $153,8 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.142.157; área 35 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-19.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-31.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor54/100

    54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 79 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Unisa Inmobiliaria · vía Fincaraíz