Fincaraíz1 / 24$140M
Sur, Cali
El Cedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $102.000
- Barrio
- El Cedro
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- cableado de red
- citofono
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina ubicada en el Barrio Los Robles sur de la ciudad el edificio Club de Leones de Cali, Piso 2 , con un área de 34.60 m2 , con recepción, dos oficinas amplias, 1 baño, bodega, aire acondicionado , iluminada, cerca de centros comerciales, a pocos min del centro, buena ubicación , Precio de oportunidad Vr. Admón. $95.000 Vr.Vta $95.000.000.00.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $134,8 millones
- Rango razonable
- $132,3 millones – $147,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.965.517; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-58.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones36 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $3,2 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $135 millones36 m² · 1 hab · Versalles · $3,8 millones/m²
- $140 millones25 m² · San Fernando Nuevo · $5,6 millones/m²
- $160 millones34 m² · 0 hab · Cristales · $4,7 millones/m²
- $105 millones25 m² · 0 hab · Eucaristico · $4,2 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · Santa Rosa · $4 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · San Pedro · $4 millones/m²
Publicado por LARES GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz