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Oficina en Sur, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 14
VentaOficinaEstrato 4

$140M

Sur, Cali

San Fernando Nuevo

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Características

Área
25 m²
Área privada
25 m²
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
5
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$6M
Administración
$400.000
Barrio
San Fernando Nuevo

Amenidades

  • aire acondicionado
  • parques cercanos
  • servicios publicos
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona industrial
  • zona residencial

Descripción

Oficina en venta con una excelente ubicacion 5 piso edificio con aire acondicionado, estudio, vigilancia privada

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$146,4 millones
Rango razonable
$103,5 millones – $217 millones
Mediana pp/m² comparables
$5,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.856.250; área 25 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 77%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-43.5% este inmueble)
  • En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-4.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor57/100

    57/100 — el precio está 4.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 43 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad60/100

    60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Revalen Inmobiliaria · vía Fincaraíz