$180M

Oeste, Cali

San Fernando Nuevo

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Características

Área: 20 m²
Área privada: 20 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Piso: 3
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $9M
Barrio: San Fernando Nuevo

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
cerca de zona urbana
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Excelente oficina en tercer nivel con una ubicación estratégica en san fernando sobre la calle quinta. cerca a la estación del mio, tiendas ortopedicas, farmacias y a almacenes éxito. Cuenta con 20.79 metros cuadrados, espacio de recepción, área del consultorio con su baño privado y garaje en sótano. El edificio cuenta con portería, ascensor, salas de espera y garaje para visitantes. SC

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $171,4 millones
Rango razonable: $128 millones – $180 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,6 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.571.429; área 20 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(+50.9% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+54% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 10 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$180 millones20 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $9 millones/m²
$180 millones21 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $8,6 millones/m²
$175 millones16 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $10,9 millones/m²
$128 millones20 m² · 0 hab · Granada · $6,4 millones/m²
$140 millones25 m² · San Fernando Nuevo · $5,6 millones/m²

Publicado por Royal Inmuebles · vía Fincaraíz