$180M

Oeste, Cali

San Fernando Nuevo

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Características

Área: 20 m²
Área privada: 20 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $9M
Administración: $326.000
Barrio: San Fernando Nuevo

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
supermercados c comerciales

Descripción

Oficina en venta ubicado en un tercer piso con ascensor, con un área de 20.79m², con parqueadero propio en sótano, situado en el barrio San Fernando, Sur de Cali. Características del Apartamento: Espacio de recepción Área de consultorio con baño privado Esta oficina en San Fernando ofrece una oportunidad de inversión contando con una excelente ubicación al sur de Cali. ¡Contáctanos para más detalles y agenda tu visita!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5% vs. lo esperado

Precio esperado: $171,4 millones
Rango razonable: $128 millones – $180 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,6 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.571.429; área 20 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 30%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(+50.9% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+54% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 10 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$180 millones20 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $9 millones/m²
$180 millones21 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $8,6 millones/m²
$175 millones16 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $10,9 millones/m²
$128 millones20 m² · 0 hab · Granada · $6,4 millones/m²
$140 millones25 m² · San Fernando Nuevo · $5,6 millones/m²

Publicado por LT&S INMOBILIARIA · vía Fincaraíz