Fincaraíz1 / 4$175M
Oeste, Cali
San Fernando Viejo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 16 m²
- Área privada
- 16 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- San Fernando Viejo
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
"Descubra una oportunidad inigualable para su negocio en el corazón de Cali. Esta oficina, estratégicamente ubicada en el prestigioso Edificio Plaza San Fernando, en el segundo piso, ofrece 17m2 inteligentemente distribuidos con un baño privado, ideal para profesionales o pequeñas empresas que buscan eficiencia y una imagen corporativa sólida. Aunque no cuenta con parqueadero propio, la facilidad de parqueo externo e interno en las inmediaciones garantiza comodidad para usted y sus clientes. Su ubicación privilegiada asegura un acceso fluido y rápido a las principales zonas de la ciudad: sur, centro, norte y oeste, optimizando el tiempo de desplazamiento y conectividad. Esta es una verdadera joya a un precio de oportunidad, esperando potenciar su éxito.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $144 millones
- Rango razonable
- $133,6 millones – $157,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.000.000; área 16 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(+83.4% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+87.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones20 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $9 millones/m²
- $128 millones20 m² · 0 hab · Granada · $6,4 millones/m²
- $180 millones20 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $9 millones/m²
- $148 millones12 m² · 1 hab · Centro · $12,3 millones/m²
Publicado por FT INMOBILIARIA LILI · vía Fincaraíz