$180M

Sur, Cali

San Fernando Nuevo

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Características

Área: 21 m²
Área privada: 21 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 3
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $9M
Barrio: San Fernando Nuevo

Amenidades

aire acondicionado
bano de servicio
citofono
garaje cubierto
salon de conferencias
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vigilancia 24x7

Descripción

Venta de excelente oficina de 21 m² ubicada en el reconocido Edificio Plaza San Fernando, una zona estratégica y de alta valorización. El espacio cuenta con 2 ambientes bien distribuidos, sala de espera con capacidad para 6 personas, vestier, y baño privado, ofreciendo comodidad y funcionalidad para diferentes tipos de actividades profesionales. Equipada con aire acondicionado y con derecho a parqueadero, esta oficina brinda un entorno cómodo, moderno y seguro. Ubicada en un edificio de gran prestigio en el sector San Fernando, con fácil acceso a transporte público, clínicas, entidades financieras y zonas comerciales. Ideal para consultorios, oficinas administrativas o profesionales independientes.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $189 millones
Rango razonable: $134,4 millones – $189 millones
Mediana pp/m² comparables: $9 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.000.000; área 21 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 29%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(-13.6% este inmueble)
En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+46.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó

$180 millones20 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $9 millones/m²
$180 millones20 m² · 1 hab · San Fernando Nuevo · $9 millones/m²
$128 millones20 m² · 0 hab · Granada · $6,4 millones/m²
$140 millones25 m² · San Fernando Nuevo · $5,6 millones/m²
$175 millones16 m² · 0 hab · San Fernando Viejo · $10,9 millones/m²

Publicado por CENTURY 21 Racines · vía Fincaraíz