Fincaraíz1 / 13$170M
Norte, Cali
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
Descripción
Vendo excelente oficina en el barrio Versalles al norte de Cali, muy cerca a la avenida de las Américas, al terminal de buses y a 10 minutos en carro al centro de la ciudad. El edificio cuenta con portería permanente, ascensor, parqueadero de visitantes. La oficina consta de un salón, fabuloso mueble de madera, cocineta, baño y dos parqueaderos paralelos en el sótano
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $143,7 millones
- Rango razonable
- $132,2 millones – $158,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.491.648; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(+6.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $4,7 millones/m²
- $140 millones32.59 m² · 0 hab · San Vicente · $4,3 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $200 millones30 m² · 1 hab · Versalles · $6,7 millones/m²
- $141 millones35 m² · 2 hab · San Vicente · $4 millones/m²
- $135 millones36 m² · 1 hab · Versalles · $3,8 millones/m²
- $160 millones34 m² · 0 hab · Cristales · $4,7 millones/m²
- $193 millones34 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $5,7 millones/m²
Publicado por Contacto Inmobiliario y Cia SAS · vía Fincaraíz