Fincaraíz1 / 9$193M
Oeste, Cali
San Fernando Nuevo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $395.000
- Barrio
- San Fernando Nuevo
Amenidades
- citofono
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
San Fernando, 34 mts, oficina ubicada en segundo piso, consta de pasillo privado, dos espacios iluminados separados por una division, inmueble con aire acondicionado y baño, no ascensor, no parqueadero, contactanos ***, ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $170,3 millones
- Rango razonable
- $141,3 millones – $220,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.009.191; área 34 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $6 millones/m² · 10 inmuebles(-4.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones34 m² · 0 hab · Cristales · $4,7 millones/m²
- $250 millones40 m² · 1 hab · San Fernando Viejo · $6,3 millones/m²
- $140 millones34 m² · 1 hab · El Cedro · $4,1 millones/m²
- $250,1 millones35 m² · 0 hab · Centenario · $7,1 millones/m²
- $170 millones32 m² · 0 hab · Versalles · $5,3 millones/m²
- $235 millones32 m² · 0 hab · Centenario · $7,3 millones/m²
- $150 millones36 m² · 0 hab · San Vicente · $4,2 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
Publicado por Gestion SAS · vía Fincaraíz