Fincaraíz1 / 7$130M
Centro, Cali
San Vicente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Vicente
Amenidades
- ascensor
- citofono
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina 302 ubicada en el edificio Peñas Blancas en el barrio San Vicente al norte de la ciudad, con un metraje de 33,60 con un salon grande, baño, cocineta, aire acondicionado, parqueadero en sótano. El edificio cuenta con ascensor y portería 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $118,5 millones
- Rango razonable
- $99,7 millones – $132,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.589.901; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(+6.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones29 m² · 1 hab · Santa Rosa · $4 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · San Pedro · $4 millones/m²
- $170 millones40 m² · 1 hab · Cali · $4,3 millones/m²
- $140 millones34 m² · 1 hab · El Cedro · $4,1 millones/m²
- $90 millones28 m² · 0 hab · San Francisco · $3,2 millones/m²
- $100 millones35 m² · 0 hab · San Pedro · $2,9 millones/m²
- $115 millones42 m² · 0 hab · El Piloto · $2,7 millones/m²
- $120 millones39 m² · San Pedro · $3,1 millones/m²
Publicado por PRC PROPIEDAD RAIZ COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz