Fincaraíz1 / 7$100M
Centro, Cali
San Pedro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Pedro
Amenidades
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Se vende oficina en el Edificio zaccourd Carrera 3 con 11, cebteo de la ciudad. 35m2 aproximadamente, con baño, recién remodelada, piso 6, admon $271.000 incluido servicio de acueducto. Valor $100 millones
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $121,9 millones
- Rango razonable
- $107,8 millones – $138,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.482.143; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $3,7 millones/m² · 51 inmuebles(-23.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-51.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $90 millones28 m² · 0 hab · San Francisco · $3,2 millones/m²
- $115 millones42 m² · 0 hab · El Piloto · $2,7 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · San Pedro · $4 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · Santa Rosa · $4 millones/m²
- $130 millones33 m² · 1 hab · San Vicente · $3,9 millones/m²
- $115 millones36 m² · 0 hab · San Fernando Nuevo · $3,2 millones/m²
- $85 millones38 m² · 0 hab · San Vicente · $2,2 millones/m²
- $135 millones36 m² · 1 hab · Versalles · $3,8 millones/m²
Publicado por Sell House Inmobiliaria · vía Fincaraíz